הפוסט עורך דין מקרקעין – הליווי המשפטי הנחוץ לכל עסקת נדל"ן הופיע לראשונה ב-עו"ד דוד וסרמן.

מהו ייפוי כוח מתמשך?

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שבו אדם (המכונה הממנה) קובע מראש מי יטפל בענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים במקרה שבו מצבו הבריאותי יתדרדר והוא לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. מצבים כאלה עשויים לנבוע מתאונה, מחלות זקנה כגון דמנציה, מוגבלות נפשית או שכלית העלולה לפגוע בכושר השיפוט של האדם.

באמצעות ייפוי כוח מתמשך, הממנה בוחר מיופה כוח מטעמו – אדם שיפעל בשמו כאשר הוא עצמו לא יוכל לעשות זאת. לרוב, הבחירה נעשית על סמך יחסי אמון וקרבה (כגון בן/בת זוג, ילדים או הורים), או בשל מומחיות מקצועית (כגון עורך דין או רואה חשבון).

סוגי ייפוי כוח מתמשך

הממנה יכול להעניק ייפוי כוח מתמשך לכלל ענייניו או רק לחלקם:

1. ייפוי כוח בעניינים אישיים – מתייחס לרווחת האדם, לדאגה למקום מגוריו, שעות הפנאי ואורח חייו הכללי.
2. ייפוי כוח בעניינים רכושיים – מתייחס לניהול נכסי הממנה, כספיו והתחייבויותיו.
3. ייפוי כוח בעניינים רפואיים – נוגע לצרכים הרפואיים של האדם, כולל קביעת טיפולים ובדיקות רפואיות, קבלת החלטות רפואיות ועוד.

ניתן לכלול את העניינים הרפואיים בתוך ייפוי הכוח הכולל או לערוך ייפוי כוח רפואי נפרד.

מי יכול לערוך ייפוי כוח מתמשך?

על מנת שייפוי כוח מתמשך יהיה תקף, עליו לעמוד במספר תנאים:

1. הממנה ומיופה הכוח חייבים להיות מעל גיל 18.
2. ייפוי הכוח חייב להיערך ולהיחתם בפני עורך דין שאין לו עניין אישי במסמך ואשר עבר הכשרה מקצועית מטעם האפוטרופוס הכללי.
3. לא כל אדם יכול להתמנות כמיופה כוח. למשל, אנשים שמונה להם אפוטרופוס, מי שהוכרז כפושט רגל, מי שמספק שירותים רפואיים או סיעודיים לממנה בתשלום, ומי שכבר מונה כמיופה כוח לשלושה אנשים שאינם בני משפחתו.

הפקדת ייפוי כוח מתמשך

לאחר עריכת ייפוי הכוח, חובה להפקידו במרשם ייפויי הכוח המתמשכים המנוהל על-ידי האפוטרופוס הכללי. רק לאחר קבלת אישור הפקדה ניתן לראות את ייפוי הכוח כמאושר.

מינוי מספר מיופיי כוח

הממנה רשאי למנות:

• מיופה כוח יחיד או מספר מיופיי כוח.
• מיופה כוח מחליף, למקרה שמיופה הכוח הראשי לא יוכל או לא ירצה למלא את תפקידו.
• לקבוע אם מיופיי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד ולהגדיר את היקף סמכויותיהם.

הנחיות מקדימות

הממנה רשאי לכלול הנחיות מקדימות לגבי אופן ניהול ענייניו. למשל:

• לקבוע מי יטפל בו רפואית ואיזה טיפולים הוא מעוניין לקבל.
• לקבוע שברצונו להמשיך להתגורר בביתו כל עוד ניתן, ולא לעבור למסגרת חוץ-ביתית אלא בנסיבות מסוימות.
• להנחות את מיופה הכוח כיצד לנהל את נכסיו ולהשקיע את כספיו.

אילו פעולות דורשות הסמכה מיוחדת או אישור בית משפט?

• פעולות כמו מתן תרומות או מתנות דורשות הסמכה מפורשת בתוך ייפוי הכוח.
• פעולות מהותיות כמו עסקאות מקרקעין מחייבות את אישור בית המשפט.

פיקוח ובקרה על מיופה הכוח

הממנה רשאי לקבוע אדם מיודע, אשר יקבל מידע ממיופה הכוח לגבי פעולותיו, או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על פעילות מיופה הכוח.

התאמות לאנשים עם מוגבלות

אדם עם מוגבלות זכאי לקבל התאמות לצורך קבלת מידע והבנה מלאה של התהליך, בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות.

לסיכום

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי חיוני לניהול העתיד ולשמירה על רצונו של האדם, גם כאשר הוא כבר לא מסוגל להביע אותו בעצמו. עריכת ייפוי כוח מאפשרת למנות אדם אמין שידאג לענייניו של הממנה בהתאם להנחיותיו, וכך להימנע ממינוי אפוטרופוס והליכים משפטיים מורכבים.

אם טרם ערכתם ייפוי כוח מתמשך – מומלץ לפנות לעורך דין מוסמך ולדאוג לכך בהקדם.

הפוסט ייפוי כוח מתמשך – מה זה ולמה הוא כל כך חשוב? הופיע לראשונה ב-עו"ד דוד וסרמן.

חוסר בהיערכות מוקדמת – רוב הנפגעים לא הותירו צוואה

מנתוני המדינה עולה כי מתוך כלל הבקשות שהוגשו לאחרונה, רק כ-60 מתוכן היו בקשות לצו קיום צוואה. המשמעות היא כי הרוב המוחלט של הנפגעים לא ערכו צוואה מסודרת, דבר שהוביל למצבים מורכבים מבחינה משפטית, כלכלית ומשפחתית. היעדר צוואה עלול לגרום לעיכובים משמעותיים בחלוקת העיזבון, לבעיות חוקיות ואף לסכסוכים בתוך המשפחה.

מה קובע החוק בהיעדר צוואה?

חוק הירושה בישראל קובע כי כאשר אדם נפטר ולא השאיר אחריו צוואה, רכושו מתחלק בין יורשיו על פי סדר עדיפויות קבוע מראש:

• בן או בת הזוג יורשים 50% מהעיזבון.
• הילדים מתחלקים ב-50% הנותרים של העיזבון, באופן שווה ביניהם.
• אם אין ילדים, חלק מהירושה יכול לעבור להורים או לאחים של המנוח.

כאשר ילדים קטינים הם חלק מהיורשים, כל פעולה בנכסים מחייבת אישור רשויות כמו האפוטרופוס הכללי ובתי המשפט לענייני משפחה. המשמעות היא שההורה הנותר עלול להתקשות לבצע פעולות פיננסיות בסיסיות, כמו מכירת דירה או משיכת כספים מהחשבון המשותף.

דוגמאות מהשטח: צוואה קצרה ששינתה מציאות

מקרים שאירעו לאחרונה ממחישים כיצד צוואה פשוטה יכולה למנוע קשיים משפטיים. כך למשל, מילואימניק שגויס בתחילת הלחימה החליט לכתוב צוואה קצרה, שבה ציין בפשטות: "אני מוריש את כל רכושי לרעייתי". ימים ספורים לאחר מכן, הוא נהרג בלחימה. בזכות הצוואה הזו, רעייתו קיבלה את כל הנכסים ישירות וללא צורך בהליכים משפטיים מורכבים, מה שחסך ממנה סבל נוסף מעבר לכאב האובדן.

לעומת זאת, במקרים רבים אחרים שבהם לא נערכה צוואה, בני משפחה נאלצו להתמודד עם בירוקרטיה מכבידה ומורכבת שנמשכת חודשים ואף שנים. לדוגמה, כאשר דירה רשומה על שם הנפטר אך מחולקת בין בת הזוג לילדים קטינים, נדרשים אישורים משפטיים לכל פעולה – תהליך שעלול להכביד על ניהול חיי היומיום.

הפקדת צוואה באופן מקוון – פתרון פשוט ויעיל

כדי למנוע את הבעיות המשפטיות הללו, ניתן כיום להפקיד צוואה באופן מקוון אצל רשם הירושה. מדובר בשירות חדשני המאפשר לכל אדם להעלות את הצוואה בצורה מאובטחת ולשמור אותה בתיק דיגיטלי ממלכתי. במקרה של פטירה, הרשויות יקבלו הודעה על הצוואה, והיא תיפתח ותתועד ליורשים בהתאם להנחיות שהושארו בה.

יתרונות הפקדת הצוואה המקוונת:

• מבטיחה שהצוואה לא תאבד או תיפגע.
• מקלה על בני המשפחה בקבלת הירושה בהתאם לרצון המנוח.
• חוסכת זמן יקר ומשאבים בהליכים משפטיים.
• מאפשרת ביצוע תיקונים ושינויים בצוואה בצורה קלה ונוחה.

המלצה מיוחדת: צוואה לחיילים ולמילואימניקים

המציאות הנוכחית בישראל מדגישה את החשיבות של עריכת צוואה, במיוחד עבור אוכלוסיות כמו חיילים, חיילות, אנשי מילואים ואנשי כוחות הביטחון. צעירים רבים, כולל אלו עם ילדים קטינים, לא רואים בצוואה דבר דחוף, אך בפועל מדובר במסמך חיוני שיכול למנוע כאבי ראש עצומים לבני המשפחה במקרה של אסון.

לכן, ההמלצה הגורפת היא שכל מי שנמצא בשירות סדיר, במילואים או בתפקיד בטחוני מסוכן יקדיש כמה דקות לעריכת צוואה מסודרת, גם אם מדובר במסמך בסיסי וקצר. ניתן לערוך צוואה בכתב יד, אצל עורך דין או באופן מקוון, כך שהנכסים יועברו על פי רצון הנפטר, ולא בהתאם לחוק הכללי.

לסיכום

האירועים האחרונים בישראל העלו את סוגיית הצוואות למרכז הבמה. כמות הבקשות הגדולה לצווי ירושה, לצד היעדר צוואות בקרב רוב המנוחים, מדגישה עד כמה חשוב להיערך מראש ולוודא שיקירינו לא ימצאו את עצמם בסיטואציות מורכבות מול המערכת המשפטית. הפתרון לכך הוא פשוט וזמין: עריכת צוואה מסודרת ושמירתה במקום מאובטח – פעולה קטנה שיכולה לשנות חיים.

הפוסט החשיבות בעריכת צוואה: מה למדנו מהאירועים האחרונים? הופיע לראשונה ב-עו"ד דוד וסרמן.

בחירת עורך דין מקרקעין היא החלטה חשובה בכל עסקת נדל"ן. ליווי משפטי איכותי מסייע להימנע מטעויות ומבטיח שהעסקה מתנהלת בצורה חלקה. לכן, חשוב לדעת איך לבחור נכון את עורך הדין שילווה אתכם בתהליך.

מתי עורך דין מקרקעין נחוץ באמת?

במקרים כמו קניית דירה, מכירת נכס או עסקאות תמ"א, עורך דין מקרקעין הוא חיוני להבטחת תקינות העסקה. הוא מוודא שאין סיכונים משפטיים, מטפל בכל ההיבטים החוקיים, ומוודא שהעסקה נעשית בצורה הטובה ביותר. מנגד, לא בכל עסקת נדל"ן יש צורך בעורך דין, למשל, כאשר מדובר בנושאים משפטיים כמו ירושות, כדאי לפנות לעורך דין המתמחה בדיני משפחה.

מה עורך דין מקרקעין יכול לעשות עבורכם?

עורך דין מקרקעין מוודא את המצב המשפטי של הנכס, כולל בדיקות כמו שעבודים, הערות אזהרה ומצבים משפטיים אחרים. הוא גם אחראי לניהול משא ומתן על החוזה, לבצע שינויים על פי הצרכים שלכם, ולהבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים. בנוסף, הוא מלווה אתכם לאורך כל העסקה, עד לרישום בטאבו או במוסדות הרלוונטיים, מה שמבטיח שהכל נעשה כחוק.

נקודות מפתח בבחירת עורך דין נדל"ן

כאשר בוחרים עורך דין מקרקעין, חשוב לשים דגש על מספר קריטריונים:

1. התמחות במקרקעין – וודאו שעורך הדין מתמחה אך ורק בתחום זה. התחום כולל ניואנסים ודקויות רבות, ולכן חשוב שהוא יכיר את כל הפרטים.
2. ניסיון בעסקאות דומות – ודאו שיש לו ניסיון בטיפול במקרים דומים לשלכם. שאלו על היסטוריית התיקים שלו ובקשו המלצות מלקוחות קודמים.
3. שקיפות בתמחור – על הצעת המחיר להיות שקופה ומפורטת, כך שתוכלו לדעת בדיוק מה כולל השירות – מבדיקות משפטיות ועד רישום סופי בטאבו.
4. שירות אישי – עורך דין מקצועי יעניק לכם שירות אישי, ילווה אתכם לאורך כל הדרך, ויסביר לכם כל שלב בתהליך.

כמה יעלה השירות?

שכר הטרחה לעורך דין מקרקעין משתנה בהתאם לסוג העסקה, ניסיונו של עורך הדין והמיקום בארץ. ברוב המקרים, שכר הטרחה נע בין 0.5% ל-1.5% מערך העסקה. לדוגמה, בעסקת רכישת דירה בשווי 2 מיליון ש"ח, שכר הטרחה עשוי לנוע בין 10,000 ל-30,000 ש"ח. שימו לב לקבל הצעת מחיר ברורה ומפורטת שתכסה את כל שלבי התהליך.

איך לבחור עורך דין על סמך המלצות?

המלצות מלקוחות קודמים הן דרך מעולה לבחור עורך דין מקרקעין. עורך דין טוב יזכה לחוות דעת חיוביות על יכולתו לנהל את העסקה ביעילות ובמקצועיות. מומלץ לבקש מעורך הדין הפניות ללקוחות קודמים, כדי לוודא שהוא עוסק במקרים דומים לשלכם ושמדובר במקצוען שיודע להגן על האינטרסים שלכם.

תיאום ציפיות עם עורך הדין

חשוב מאוד לתאם ציפיות עם עורך הדין כבר מהשלב הראשון. עליכם לוודא שהוא מבין את הצרכים והעדיפויות שלכם ושהוא יהיה נגיש לכל שאלה או דאגה שתעלה במהלך התהליך. כמו כן, ודאו שהצעת המחיר כוללת את כל השלבים הרלוונטיים – מפגישות ועד רישום בטאבו – כדי למנוע אי הבנות בהמשך.

ליווי בעסקאות מורכבות

במקרים של עסקאות מורכבות יותר כמו פרויקטים של תמ"א 38 או רכישות מקבלנים, נדרשת מומחיות מיוחדת. בעסקאות אלה יש היבטים רבים שצריך לבדוק, כמו תקנות בנייה, אישורי רשויות ושיתוף פעולה עם דיירים נוספים. עורך דין מנוסה בעסקאות מורכבות יוכל לוודא שכל ההיבטים מטופלים בצורה תקינה ושהאינטרסים שלכם מוגנים לאורך כל הדרך.

מה חשוב לדעת לפני חתימת החוזה?

לפני שאתם חותמים על החוזה, וודאו שעורך הדין ביצע את כל הבדיקות המשפטיות הדרושות ושאין סיכונים שעשויים לצוץ בהמשך. בין אם מדובר בבדיקת הבעלות, שעבודים או הערות אזהרה, עורך דין מקצועי יוודא שכל הנתונים שקופים ושהחוזה מגן עליכם מפני תקלות משפטיות עתידיות. חתימת חוזה ללא בדיקות מקיפות יכולה להוביל לבעיות, ולכן יש לוודא שהכל נעשה בצורה מדוקדקת.

הפוסט עו"ד דוד וסרמן הופיע לראשונה ב-עו"ד דוד וסרמן.